現在、こんな事で困っていたり、悩んでおりませんか？
- ご相談例
- ・空室が決まらない
- ・家賃の滞納が多い
- ・家賃の督促が面倒！
- ・退去時の保証金トラブルに困っている
- ・リフォームをどこに頼めばいいかわからない
- ・入居者のクレームやお部屋のトラブルにすぐ対応できない
- ・親から相続した不動産の管理が面倒！
- ・遠方に住んでいる為、アパートまでの行き来が困難
- ・貸したいが適正な家賃相場が分からない
- ・親と同居する為、自宅が空き家になってしまう
- ・貸家一軒だけでも管理をしてくれるの？
管理物件オーナー様募集
管理業務内容
入居者の募集
様々な方法で入居者募集を行い早期に安定した入居者確保に努めています。
- 物件資料作成及び配布
- ホームページへの物件掲載
- 情報誌への物件掲載
- 協力会社への募集依頼
- 西日本流通機構への物件登録
入居者の選定
身元が確かであり、また、賃料支払能力のある入居者及び連帯保証人を選定します。
- 入居申込書による厳密な書類審査
- 面接による審査
- 住民票及び運転免許証による身元確認
- 連帯保証人に対する保証意思の確認
- 保証会社による身元審査・保証
- 入居希望者をオーナー様へ連絡、確認
賃貸借契約締結
各種手続きの書類作成や契約を行います。
- 契約書類の作成
- 賃貸借契約の締結
- 契約金の授受
- 賃料支払方法の指定
- 入居者への注意事項説明によるトラブルの事前防止
- 水道、電気、ガスの使用開始の手配及び名義変更
- 物件の引渡し
集金管理業務
毎月の請求・集金管理、賃料滞納者への督促、オーナー様へのご報告等責任を持って迅速に対応致します。
- 賃料及び共益費、駐車料金の徴収
- 水道検針業務、入居者への水道料金請求
- 賃料滞納の督促、集金業務
- 入居状況のご報告／徴収賃料のご送金
- 毎月の収支明細書及び管理料領収書のご郵送
トラブル対応／建物維持管理
入居者とオーナー様の窓口の役割を担います。
- 入居者及び近隣住民からのクレーム対応
- 建物保全措置（不良箇所の点検・修理の手配など）
- 共用部分巡回清掃
- 設備や機器、内外装のメンテナンス状況のご報告
退去精算
退去時の各種手続き、室内外の不良箇所等の点検を行います。
- 入居者からの退去予告の受付、解約手続
- 入居者との室内立会業務
- 室内外破損箇所のリフォーム、補修後の確認
- オーナー様へ退去精算のご連絡
- 保証金返還、電気・水道・ガス料金の精算
オーナー様にご報告
賃貸経営に関する様々な情報を逐次ご報告致します。
- 時代のニーズに合った設備・リフォーム内容
- 賃貸市場動向及び傾向
- 賃貸トラブル判例
